Uchwała Nr V / 42 / 2003
Rady Gminy i Miasta w Bogatyni
z dnia 4 marca 2003 roku

w sprawie zasad polityki czynszowej w gminie Bogatynia

Na podstawie art. 18, ust. 2 pkt. 15, 40 ust. 1 i 41, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z art. 21, ust. 2 pkt. 4 i art. 23, ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Gminy i Miasta w Bogatyni u c h w a l a, co następuje:


§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta i Gminy Bogatynia.


§ 2

1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokal mieszkalny,
b) za lokal socjalny,

2. Czynsz za lokale, o którym mowa w ust. 1 opłacają najemcy lokali mieszkaniowych i lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bogatynia.


§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni i pozostałych części niezabudowanych nieruchomości oraz wszystkich pomieszczeń do wspólnego użytku, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.
2. Najemca oprócz czynszu obowiązanych jest do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, w tym opłaty za energię cieplną, energię elektryczną, wodę, za odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę, antenę zbiorczą w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.


§ 4

1. Wysokość stawki czynszu miesięcznego z 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Burmistrz Miasta i Gminy w oparciu o zasady określone w uchwale.
2. Przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumieć powierzchnię użytkową, o której mowa w przepisach ustawy z dnia 21czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.).
3. Wysokość stawki czynszu nie może przekroczyć w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
4. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające wysokość stawki czynszu, które nie mają zastosowania do lokali socjalnych, stanowiące załącznik do uchwały.


§ 5

Czynsz najmu lokali socjalnych ustala się w wysokości 40% stawki czynszu obowiązującego dla lokali mieszkalnych w mieszkaniowym zasobie gminy.


§ 6

Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywani częściej niż co 6 miesięcy poprzez wypowiedzenie dotychczasowej wysokości stawki czynszu na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.


§ 7

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć dotychczasową wysokość stawki czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na jego wysokość.
2. W przypadku dokonania ulepszenia przez najemcę czynsz pozostaje na dotychczasowych zasadach, zaś koszty koniecznych napraw i remontów wykonanego ulepszenia obciążają najemcę.
3. Podstawa zmiany umowy w zakresie wysokości stawki czynszu jest protokół stwierdzający fakt dokonania zmian, o których mowa w ust. 1.


§ 8

Traci moc Uchwała Nr XXVI/212/2000 Rady Gminy i Miasta w Bogatyni z dnia 25 sierpnia 2000 roku w sprawie stawek czynszu regulowanego za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych.


§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.