logo
Wersja dla niedowidzących
  
      
corner
Statystyki
Rejestr zmian
Mapa strony
Instrukcja biuletynu
Pliki do pobrania
corner
  
corner corner
corner corner
 JEDNOSTKI ORGANIZACYJNE
plus Jednostki budżetowe
plus Instytucje kultury
plus Zakłady budżetowe
plus Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej
plus Spółki akcyjne
plus Spółki z o.o.
 TABLICA OGŁOSZEŃ 2023
A A A


Uchwała Nr V / 44 / 2003
Rady Gminy i Miasta w Bogatyni
z dnia 4 marca 2003 roku

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Bogatynia


Na podstawie art. 18, ust. 2 pkt. 15, 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 oraz 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z art. 21, ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Gminy i Miasta w Bogatyni u c h w a l a, co następuje:

Rozdział 1

Postanowienia ogólne


§ 1

1. Uchwala niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy Bogatynia albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzyst budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.
3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.);
2) gminie – należy przez to rozumieć miasto i gminę Bogatynia;
3) lokalu – należy przez to rozumieć lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy;
4) wynajmującym – należy przez to rozumieć gminę reprezentowaną przez zarządcę spełniającego wymogi określone obowiązującymi przepisami prawa, bądź inną jednostkę organizacyjną zarządzającą lokalami będącymi w jej posiadaniu. Gmina Może powierzyć w całości lub części zarząd mieszkaniowym zasobem gminy innemu zarządcy;
5) dochodzie – należy przez to rozumieć dochód określony w art. 3, ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734);
6) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe określone w art. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych;
7) burmistrzu – należy przez to rozumieć Burmistrza Miasta i Gminy Bogatynia;
8) komisji – należy przez to rozumieć Urząd Miasta i Gminy w Bogatyni.

4. Za podstawę obliczenia dochodu przypadającego na jednego członka gospodarstwa domowego przyjmuje się sumę dochodów członków tego gospodarstwa osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia bądź weryfikacji wniosku o najem lokalu mieszkalnego.
5. Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu uchwały uważa się osoby zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 6 m2 powierzchni łącznej pokoi w gospodarstwie wieloosobowym albo 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym lub zamieszkujące w lokalach nie spełniających kryteriów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, określonych przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.).
6. Za osoby zamieszkujące na terenie gminy w rozumieniu uchwały uważa się osoby przebywające na terenie gminy z zamiarem stałego pobytu przynajmniej przez okres 5 lat do chwili złożenia wniosku o przydział lokalu mieszkaniowego.
Rozdział 2

Cele i kierunki gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy


§ 2

Podstawowym celem gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców, w szczególności zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach.


§ 3

Dla realizacji celu określonego w § 2 przyjmuje się następujące kierunki działania:
1) wynajmowanie lokali w celi zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych gospodarstw o niskich dochodach;
2) stopniową likwidację lokali niesamodzielnych z używalnością innych pomieszczeń;
3) powiększanie zasobu poprzez adaptację powierzchni niemieszkalnych lub części wspólnych budynku, które mogą być przeznaczone na stały pobyt ludzi;
4) podnoszenie standardu wyposażenia lokali;
5) zapewnianie efektywnej windyfikacji zaległości czynszowych poprzez bieżący monitoring zadłużeń z tytułu czynszu niezależnych od właściciela;
6) ograniczania sprzedaży lokali najemcom w budynkach nowo wybudowanych w okresie 5 lat od daty oddania ich do użytku;
7) ocenianie zwalnianych lokali pod względem sposobu dotychczasowego ich użytkowania, zgłaszanych potrzeb mieszkańców, przewidywanych wpływów z tytułu czynszów;
8) bieżącą aktualizację zasobu poprzez zestawienie kryteriów podmiotów nim administrujących, struktury własnościowej i lokali przeznaczonych do zagospodarowania;
9) odzyskiwanie i wynajmowanie lokali powyżej 80 m2.

Rozdział 3

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy


§ 4

Gospodarowanie zasobem gminy jest jawne.


§ 5

Nawiązanie stosunku najmu następuje na podstawie umowy najmu sporządzonej w formie pisemnej w oparciu o skierowanie burmistrza do zawarcia przedmiotowej umowy.


§ 6

Nie pobiera się kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu.


§ 7

Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje:
1) osobom lub rodzinom uprawnionym do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego w przypadku przewidzianych w ustawie;
2) osobom lub rodzinom, które przekazały do dyspozycji gminy lokal większy co najmniej o 1 pokój lub 10% powierzchni użytkowej od lokalu stanowiącego przedmiot najmu;
3) osobom, które utraciły lokal w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru;
4) osobom zamieszkującym w budynkach komunalnych przeznaczonych do rozbiórki;
5) osobom umieszczonym na listach lokali oddawanych w najem na czas nieoznaczony, z uwzględnieniem pierwszeństwa daty złożenia wniosku;
6) osobom opuszczającym domy dziecka po osiągnięciu pełnoletności, o ile przed umieszczeniem ich w tych domach zamieszkiwały na terenie gminy, a ich sytuacja rodzinna nie pozwala na powrót do lokalu mieszkalnego, w którym zamieszkiwały na pobyt stały;
7) osobom będącym, za zgodą gminy, podnajemcami lokali w części lub całości, w przypadku opuszczenia tych lokali przez dotychczasowego najemcę, spełniającym jednocześnie warunki określone w § 8 uchwały.


§ 8

Na liście lokali oddawanych w najem na czas nieoznaczony mogą być umieszczeni wnioskodawcy pełnoletni, którzy spełniają jednocześnie następujące warunki:
1) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych,
2) osiągają dochód miesięczny nie wyższy niż 100% najniższej emerytury na członka rodziny w gospodarstwie wieloosobowym oraz 150% w gospodarstwie jednoosobowym;
3) zamieszkują na terenie gminy;
4) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżeństwa bądź osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu, dotyczy to każdego z małżonków lub osób pozostających we wspólnym pożyciu.


§ 9

Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) oczekują na lokal socjalny na podstawie prawomocnych orzeczeń sądowych;
2) pozbawione zostały lokalu mieszkalnego lub socjalnego a terenie gminy wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru;
3) są umieszczone na liście lokali socjalnych.


§ 10

Na liście lokali socjalnych mogą być umieszczeni wnioskodawcy pełnoletni, spełniający jednocześnie następujące warunki:
1) nie posiadają tytułu prawnego do lokalu i nie zamieszkują w charakterze członka rodziny;
2) osiągają dochód miesięczny nie wyższy niż 50 % najniższej emerytury na członka rodziny w gospodarstwie wieloosobowym, a w gospodarstwie jednoosobowym 75%;
3) zamieszkują na terenie gminy.


§ 11

Odmowa przyjęcia przez osobę lub rodzinę uprawnioną do zawarcia umowy najmu lokalu kolejno dwóch wskazanych przez gminę lokali powoduje, po zasięgnięciu opinii komisji, skreślenie z listy, o której mowa w ust. 8 i 10.


§ 12

W wyjątkowych przypadkach uzasadnionych interesem społeczności lokalnej burmistrz może podjąć decyzję o zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które nie spełniają warunków, o których mowa w § 8 uchwały.


§ 13

Lokale powstałe w wyniku adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych lub adaptacji części wspólnych budynków oraz lokale, w których wnioskodawca przeprowadził na swój koszt prace remontowe na podstawie wcześniej zawartych umów adaptacyjnych lub remontowych wynajmowane są po spełnieniu przez wnioskodawcę warunków określonych w tych umowach.


Rozdział 4

Zamiany lokali mieszkalnych


§ 14

1. W celu poprawy warunków zamieszkiwania gmina dokonuje zamiany lokali oraz pośredniczy w zamianach lokatorskich przy zachowaniu, w odniesieniu do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, minimalnej powierzchni pokoi ustalonej jak dla lokalu socjalnego.
2. Gmina na wniosek najemcy może wyrazić zgodę na dokonanie zamiany na inny lokal w przypadku gdy:
1) najemca wystąpił z wnioskiem o zamianę na lokal o mniejszej powierzchni i mniejszy o co najmniej 1 pokój od dotychczas zajmowanego lokalu;
2) najemca wystąpił z wnioskiem o zamianę na lokal o niższym standardzie;
3) najemca w wyniku zawarcia małżeństwa, urodzenia dziecka lub przysposobienia bądź też zostanie uznany przez sąd za rodzinę zastępczą, zajmuje lokal nie spełniający minimalnej normy powierzchni pokoi (5 m2);
4) najemca zajmuje lokal mieszkalny nie dostosowany do potrzeb wynikających z warunków zdrowotnych, potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim.

3. Warunkiem dokonania zamiany lokatorskiej jest wystąpienie z wnioskiem o zamianę przez zainteresowane strony i uregulowanie przez strony wszelkich zobowiązań finansowych wobec wynajmującego.
4. Gmina dopuszcza możliwość zamiany lokali pomiędzy najemcami tych lokali, a osobami mającymi tytuł prawny do lokali mieszkalnych nie wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w drodze wzajemnego porozumienia, złożenia wniosków i uzyskania zgody na ich zamianę od dysponentów tych lokali.
5. Koszty związane z remontem lokali stanowiących przedmiot zamiany obciążają przyszłych najemców.

Rozdział 5

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej


§ 15

1. Procedura najmu lokali rozpoczyna się od złożenia w Wydziale Polityki Regionalnej urzędu wniosku o najem lokalu wraz z oświadczeniem o wyrażeniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie i opublikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883 z późn. zm.).
2. Umowy najmu lokali na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych zawierane są z osobami umieszczonymi na rocznych listach ustalanych przez burmistrza, podawanych do publicznej wiadomości w I kwartale każdego roku kalendarzowego.
3. Ustalone listy, o których mowa w ust. 2 winny uwzględniać realne możliwości przydziału lokali, to znaczy przewidywaną w danym roku kalendarzowym liczbę oddanych do użytku lokali mieszkalnych oraz przewidywalną liczbę lokali mieszkalnych uzyskiwaną z tzw. ruchu ludności.
4. Projekty list, o których mowa w ust. 2 burmistrz przedstawia do zaopiniowania komisji, a następnie podaje je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń urzędu.
5. Ostateczne listy sporządza się po rozpatrzeniu w terminie 30 dni zastrzeżeń i uwag wniesionych od dnia wywieszenia projektu list.
6. Uwagi i zastrzeżenia dotyczące osób i rodzin umieszczonych na projektach list, o których mowa w ust. 4 rozpatrywane będą przez burmistrza po wcześniejszym ich zaopiniowaniu przez komisję.
7. Listy podlegają co roku weryfikacji pod względem spełnienia wymogów określonych w niniejszej uchwale.
8. Tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i lokali socjalnych poddaje się kontroli komisji.
9. Komisję w składzie nie większym niż 9 osób powołuje burmistrz spośród osób delegowanych przez komisje Rady Gminy i Miasta.
10. Komisja wybiera spośród swojego grona przewodniczącego i działa na podstawie regulaminu zatwierdzonego przez burmistrza.


Rozdział 6

Zwiększenie mieszkaniowego zasobu gminy poprzez adaptację na lokale pomieszczeń niemieszkalnych lub przeznaczonych do wspólnego użytku z wyłączeniem lokali powyżej 80 m2 oraz remonty lokali będące w złym stanie technicznym


§ 16

1. Mieszkaniowy zasób gminy może być zwiększany poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych lub przeznaczonych do wspólnego użytku, nie wchodzących w skład już istniejących lokali, w celu wybudowania lub powiększenia własnego mieszkania.
2. Adaptacja polega na nadbudowie, przebudowanie, rozbudowanie pomieszczeń, o których mowa w ust. 1.
3. O adaptację mogą ubiegać się osoby spełniające jednocześnie wymogi określone w § 8, pkt 1, 3 i 4 uchwały poprzez złożenie wniosku w Wydziale Polityki Regionalnej urzędu.
4. Osoba ubiegająca się o adaptację winna łącznie z wnioskiem złożyć dokumenty wymagane przepisami prawa określonymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2000r., Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.).
5. Skompletowane dokumenty winy być przedstawione wraz ze stosownym wnioskiem burmistrzowi w celu uzyskania przez wnioskodawcę zgody na zawarcie umowy o adaptację pomieszczeń, o których mowa w ust. 1, która szczegółowo winna określać wzajemne prawa i obowiązki stron umowy.
6. Dopuszcza się możliwość w stosunku do lokali mieszkalnych będących w złym stanie technicznym – których gmina nie jest w stanie wyremontować – zawierania umów o remont lokali z wnioskodawcami spełniającymi jednocześnie warunki określone w § 8, pkt 1, 3 i 4 uchwały z odpowiednim uwzględnieniem zasad określonych w rozdziale 6.


Rozdział 7

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem
nie wstąpiły po śmierci najemcy


§ 17

1. Gmina może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu z pozostałymi w lokalu zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy tego lokalu, jeżeli dotychczasowy najemca opuścił lokal oraz:
1) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego;
2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób nastąpiłoby przegęszczenie poniżej 5 m2 powierzchni łącznej pokoi na jedną osobę.
2. Gmina może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokali z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu lokalu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały w tym lokalu co najmniej 5 lat do chwili śmierci najemcy.





Rozdział 8

Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2


§ 18

Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 wynajmowane są przede wszystkim rodzinom wielodzietnym umieszczonym na liście lokali oddawanych w najem na czas nieoznaczony.


§ 19

Wysokość stawki czynszu za lokale, o których mowa w ust. 1 stanowi 150% wysokości stawki czynszu ustalonego przez burmistrza zgodnie z zasadami polityki czynszowej określonymi w odrębnej uchwale.


Rozdział 9

Postanowienia końcowe


§ 20

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc Uchwała Nr XIII/102/99 Rady Gminy i Miasta w Bogatyni z dnia 29 czerwca 1999 roku w sprawie zasada gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta i gminy Bogatynia oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy.

§ 21

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Nazwa dokumentu: Uchwała Rady Gminy i Miasta w Bogatyni z dnia 4 marca 2003r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Bogatynia
Osoba, która wytworzyła informację: Agnieszka Cisek
Osoba, która odpowiada za treść: Agnieszka Cisek
Osoba, która wprowadzała dane: Agnieszka Cisek
Data wytworzenia informacji: 2007-01-11 12:54:43
Data udostępnienia informacji: 2007-01-11 12:54:43
Data ostatniej aktualizacji: 2007-01-12 09:00:46

Wersja do wydruku...

corner   corner